Zelf Aangebrachte Voorzieningen

Om lekker te kunnen wonen moet een bewoner van een huurwoning ook de gelegenheid hebben om de woning aan zijn of haar behoeften aan te passen. Dat geldt niet alleen voor de kleur van het behang of de soort vloerbedekking. Ook grotere ingrepen zijn mogelijk.

In principe zeggen de regels dat heel veel mogelijk is, mits de aanpassing maar niet de waarde van de woning aantast of de verhuurbaarheid in het gevaar brengt. Voor de uitgebreide tekst verwijzen wij naar artikel 9 van het Huurreglement.

Status van de zelf aangebrachte voorziening

Elke verandering die 'aard en nagelvast' aan een onroerend goed wordt bevestigd, gaat onderdeel uitmaken van dat onroerend goed. Deze bepaling uit het Burgerlijk Wetboek betekent, dat de door de huurder aangebrachte verandering of verbouwing zonder meer eigendom wordt van de eigenaar van de woning i.c. de woningbouwvereniging.

Aan dit eigendomsrecht zitten echter twee beperkingen:
a. de verandering mag voor degene die de verandering heeft aangebracht en bekostigd, niet leiden tot een hogere huurprijs;
b. de huurder mag de aangebrachte voorziening weer verwijderen, mits hij de woning in een verhuurbare staat terug brengt.

De huurder heeft over deze aangebrachte zaken wel het gebruiksrecht en daarmee ook de onderhoudsplicht.

Toestemming voor aanpassing
Veranderingen en toevoegingen die zonder noemenswaardige kosten weer ongedaan gemaakt kunnen worden aan de binnenzijde van het gehuurde mogen zonder toestemming van de verhuurder worden uitgevoerd. Voor veranderingen en toevoegingen van meer ingrijpender aard, of die zich aan de buitenzijde van de woning bevinden heeft u vooraf schriftelijk toestemming nodig.

Denk hierbij bijvoorbeeld aan:
- veranderingen waarvoor men een bouwvergunning van de Gemeente nodig heeft;
- veranderingen van bouwtechnische aard, die bijv. de indeling van de woning veranderen (dichtmetselen van deuren, doorbreken van keukens, verwijderen van scheidingswanden e.d.);
- aanbrengen van voorzieningen die het karakter van een woningwetwoning te boven gaan (aanbrengen van een kostbaar keukenblok, bijbouwen van een stallingruimte voor een auto, bouwen van een open haard, het plaatsen van een ligbad e.d.);
- uitbreiding van het bebouwde oppervlak van het gehuurde perceel (uitbreiden van keuken of schuur, bouwen van een kippenhok, duiventil e.d.);
- alle aanpassingen, die niet meer ongedaan gemaakt kunnen worden (bijvoorbeeld spouwmuurisolatie e.d.);
- zaken die een gevaar opleveren als ze ondeskundig worden aangebracht zoals aanpassingen aan gas- of elektriciteitsleidingen.

Over de vraag of u voor een bepaalde (bouw)activiteit toestemming van de woningbouwvereniging nodig heeft, is overleg met de woningbouwvereniging het verstandigste en u voorkomt hierdoor narigheid achteraf.