Wie doet wat?

Onderhouds ABC
De hieronder weergegeven lijst is gepubliceerd onder voorbehoud. Huurderbelangen-vereniging Prisma is gevraagd haar advies hier over uit te brengen. Eventuele wijzigingen die uit dit advies ontstaan zullen zo snel mogelijk in onderstaande lijst worden doorgevoerd.

Algemene noot:
· Alle schades, die het gevolg zijn van ruw, onjuist gebruik of misbruik, zijn altijd voor rekening van de bewoner.
· Kleine herstellingen aan het gehuurde zijn voor rekening van de huurder voor zover deze tegen lage kosten uitgevoerd kunnen worden en deze voor verhuurder bereikbaar zijn.



Onderwerp Omschrijving Verantwoording
Afvoeren schoonhouden en onderhoud van afvoeren en sifons van wastafels, douche, gootsteen, wc, etc. huurder
  ontstoppen van putten, douchepluggen, etc. verhuurder
  reparatie aan afvoersifons, -putten, douchepluggen etc. verhuurder
Aanrecht zie keuken  
Afzuigkap mag niet op een aanwezige mechanisch afgezogen kanaal worden aangesloten tenzij het een motorloze afzuigkap is (altijd in overleg met technische dienst) verhuurder
Alarminstallatie onderhoud en reparatie (zie ook telefoonaansluiting) verhuurder
Antenne plaatsing, onderhoud, verzekering , zie ook Schotelantenne huurder
Balkons en balustrades onderhoud en reparatie (zie ook hekken) verhuurder
Beglazing vervanging van beglazing in gevels van gemeenschappelijke ruimten en balkonopstanden verhuurder
  herstel van ruiten in de woning huurder
  herstel van ruiten buiten (zie ook glasverzekering onder zie ruiten) verhuurder
Behang verwijderen en klein herstel van ondergrond bij schade als gevolg van het verwijderen of aanbrengen van behang. huurder
Bellen zie Deurbellen  
Bestrating en paden onderhoud en reparatie originele bestrating verhuurder
  onderhoud en reparatie zelf aangebrachte bestrating huurder
Boiler zie Warmwatertoestellen  
Briefkasten onderhoud en reparatie verhuurder
Brievenbus in eigen voordeur huurder
  in portiek en gemeenschappelijke ruimten verhuurder
Buitentrappen onderhoud en reparatie verhuurder
Buitenverlichting onderhoud en reparatie aan installaties op galerijen, trappenhuizen, portieken, gangen en entreeruimten verhuurder
Centrale verwarmingsinstallaties in eigendom van R.K. Woningbouwvereniging: onderhoud, reparatie en storingen verhuurder
  In alle gevallen: bedienen, bijvullen, ontluchten, vulslangen etc. huurder
  In eigendom bewoner: onderhoud, reparatie en storingen huurder
Closet (W.C.) onderhoud, vernieuwing, closetbril huurder
  onderhoud reparatie stortbak, reservoir, vlotterkraan etc verhuurder
  closetrolhouder huurder
  vervanging closetpot als gevolg van verkeerd gebruik (zie ook sanitair) huurder
Combiketels zie Warmwatertoestellen  
Dakconstructies, dakbedekking onderhoud en reparatie verhuurder
  reparatie als gevolg van het betreden door bewoners huurder
Daklekkages zie Lekkages  
Dakramen zie Ramen  
Deurbellen onderhoud en reparatie aan gemeenschappelijk bellentableau, huistelefoon, intercominstallatie verhuurder
  onderhoud en reparatie aan niet-gemeenschappelijke bel huurder
Deuren aan buitenzijde onderhoud, reparatie, vervanging verhuurder
  uitgewaaide deuren repareren of vervangen huurder
  onderhoud, reparatie, vervanging deuren in gemeenschappelijke ruimten en trappenhuizen verhuurder
  aan binnenzijde geveldeuren schilderen huurder
  in de woning inclusief dagelijks onderhoud hang- en sluitwerk huurder
  onderhoud en reparatie aan elektrische deuropener verhuurder
Douche Zie Sanitair en afvoeren  
Elektrische installaties onderhoud en reparatie aan elektrische installaties met groepenkast verhuurder
  reparatie aan zelf aangebrachte uitbreiding van leidingen huurder
  vervanging van schakelaars, wandcontactdozen, etc., voor zover geen sprake is van normale slijtage huurder
  zekeringen huurder
  Zie ook Stopcontacten  
Entrees en toegangshallen alle noodzakelijke reparaties in gemeenschappelijke entrees verhuurder
  schilderwerk etc. van hallen binnen de woning huurder
Erfafscheidingen aanbrengen, wijzigen van, alsmede onderhoud hieraan (altijd in overleg met de buren) huurder
Filters zie Luchtroosters  
Funderingen onderhoud en reparatie c.q. herstel verhuurder
Galerijen onderhoud en reparatie verhuurder
Gaskranen onderhoud en reparatie huurder
  Aansluiting gasapparaten (tijdig vervangen aansluitingen voorkomt gevaarlijke siuaties) huurder
Gasleidingen onderhoud en reparatie binnen de woning, achter de meter verhuurder
  onderhoud en reparatie aan door de bewoner zelf aangebrachte gasleidingen huurder
Geiser zie Warmwatertoestellen  
Goten en dakafvoeren reparatie verhuurder
  schoonmaken/houden van goten en dakafvoeren verhuurder
  schoonmaken/houden van balkonafvoeren huurder
Gootsteen schoonhouden en ontstoppen van de afvoer en sifon huurder
Garagedeuren onderhoud loopwerk (smeren) huurder
Hang en sluitwerk onderhoud/reparatie in gemeenschappelijke ruimten verhuurder
  onderhoud en (kleine) reparaties aan hang- en sluitwerk in de woning huurder
  vervanging van voor/achterdeursloten, raamboompjes etc. t.g.v. normale slijtage verhuurder
Hekken en hekwerken onderhoud en reparatie van (niet zijnde tuinafscheiding), alsmede van balkons en galerijen verhuurder
Intercom onderhoud en reparatie van huistelefoon, intercom en deuropener verhuurder
Inventaris gemeenschappelijke ruimten onderhoud en reparati verhuurder
Kasten onderhoud en reparatie aan ingebouwde kasten huurder
Keuken Onderhoud, reparatie en/of vervanging van het aanrechtblok, aanrechtblad en keukenkastjes (t.g.v. slijtage bij normaal gebruik) verhuurder
  scharnieren en sluitingen deurtjes vervangen verhuurder
  scharnieren en sluitingen deurtjes afstellen huurder
  ontstoppen van gootstenen huurder
  onderhoud, reparatie en vervanging van zelf aangebrachte (extra) keukenelementen en/of keukenonderdele huurder
Kozijnen onderhoud, repareren, schilderen buitenzijde gevelkozijnen verhuurder
  onderhoud, schilderen van binnenzijde gevelkozijnen alsmede eventuele tochtprofielen huurder
  onderhoud, schilderen, repareren van kozijnen (en ramen) binnen in de woning huurder
Kranen vervanging van kranen wegens slijtage bij normaal gebruik en voorzover standaard aanwezig verhuurder
Lekkages reparatie leidingen die zijn gesprongen t.g.v. slijtage verhuurder
  reparatie daklekkages t.g.v. slijtage verhuurder
  herstel van waterschade (verzekeringswerk) huurder
  reparatie lekkages t.g.v. bevriezing huurder
Leuningen onderhoud van leuningen in gemeenschappelijke ruimten, galerijen etc. verhuurder
  onderhoud leuningen binnen de woning verhuurder
Liften onderhoud, reparatie, storingen van liften verhuurder
Luchtroosters (mechanische ventilatie) onderhoud luchtroosters verhuurder
  schoonhouden filters huurder
Metselwerk onderhoud en reparatie van buitenmetselwerk verhuurder
Mechanische ventilatie onderhoud en reparatie verhuurder
Ongedierte bestrijding van ongedierte (wandluizen, kakkerlakken, wespen, ratten) waarbij de aard en de omvang een gevaar voor
de volksgezondheid oplevert		 verhuurder
Open haard onderhoud, reparatie, vegen van schoorsteen (voor het plaatsen van een open haard is toestemming nodig) huurder
Plafonds onderhoud en reparatie van plafonds in gemeenschappelijke ruimten verhuurder
  dagelijks onderhoud van plafonds en stucwerk (gaten, pluggen, krimpscheuren), sausen, witten in de woning huurder
  reparatie aan plafondconstructies en stucwerk (voor zover niet zelf aangebracht) verhuurder
Parket en plavuizen zie Vloerafwerking  
Paden zie Bestrating  
Plinten Onderhoud en reparatie
(verwijderde plinten moeten na het verlaten van de woning weer worden teruggebracht)		 huurder
Putten zie Riolering  
Ramen repareren, schilderen of vervangen van buitenzijde gevelramen verhuurder
  uitgewaaide ramen en dakramen repareren of vervangen huurder
  onderhoud, schilderen van ramen aan de binnenzijde van gevelramen huurder
  onderhoud, reparaties, schilderwerk ramen in gemeenschappelijke ruimten verhuurder
Ruiten herstel van alle ruiten in de woning (zie ook beglazing) huurder
  indien u een collectieve glasverzekering heeft gesloten (uitsluitend voor buitenruiten), dient u glasbreuk te melden op het hiervoor aangegeven adres / telefoonnummer verhuurder
Riolering reparatie en ontstopping verhuurder
  schoonhouden van putten in de woning en op het eigen erf huurder
Regenpijpen ontstoppen van regenwaterafvoer (zie ook goten) verhuurder
Sanitaire toestellen vervanging t.g.v. slijtage bij normaal gebruik bijv. wastafels, fonteintjes, stortbakken, toiletpotten etc verhuurder
Sauswerk nderhoud en sausen of witten van plafonds, alsmede behangen huurder
Schakelaars en stopcontacten vervangen na beschadiging huurder
  Schakelaars en stopcontacten vervangen na normale slijtage verhuurder
Scharnieren smeren en vastzetten van scharnieren van deuren en ramen huurder
  vervangen van scharnieren van deuren en ramen na normale slijtage verhuurder
Schilderwerk in gemeenschappelijke ruimten en aan de buitenzijde van de woning verhuurder
  het witten van binnenmuren en plafonds en het schilderen van binnen houtwerk en zonodig behangen van binnenmuren huurder
  voorbereidende werkzaamheden voor het binnenschilderwerk: plamuren, opvullen van gaatjes, butsen, het dichten van geringe krimpscheuren huurder
  Grotere problemen met stuctwerk als gevolg van ouderdom verhuurder
Schoorstenen repareren van schoorstenen en natuurlijke ventilatiekanalen verhuurder
  vegen van schoorstenen en natuurlijke ventilatiekanalen huurder
Sifons zie Afvoeren  
Sleutels vervanging van alle sleutels behorend bij een woning en aanhorigheden huurder
Sloten zie Hang en sluitwerk  
Spiegels vervangen huurder
Stucwerk zie plafonds en/of schilderwerk  
Telefoonaasluiting aanvragen en onderhoud van de aansluiting huurder
  aansluiting van alarminstallatie via telefoonaansluiting verhuurder
Televisie-aansluiting aansluiting, aansluitkosten huurder
Timmerwerk onderhoud en reparatie bij normaal gebruik verhuurder
  onderhoud aan zelf aangebrachte voorzieningen huurder
Tochtstrippen aanbrengen en onderhoud huurder
Toiletten zie Sanitair en closet  
Trappen onderhoud en reparatie van trappen in gemeenschappelijke ruimten verhuurder
  reparatie aan trappen (binnen de woning) als gevolg van normale slijtage verhuurder
  onderhoud en reparatie van zelf aangebrachte trapafwerkingen (zie ook leuningen huurder
Tuinen inrichting en onderhoud van privétuinen incl. snoeien van bomen struiken e.d. ongeacht door wie en wanneer aangeplant huurder
Tuinafscheidingen onderhoud en reparatie huurder
Vensterbanken onderhoud en reparatie huurder
  vervanging t.g.v. slijtage bij normaal gebruik verhuurder
Ventilatie onderhoud en reparatie van mechanische ventilatie-inrichting en –kanalen (zie ook schoorstenen) verhuurder
Vloerafwerking Onderhoud en reparatie van vloerbedekking, parket, laminaat, plavuizen etc
Zie ook Pinten		 huurder
Vloeren reparatie aan vergane vloerbalken en vloerdelen verhuurder
  reparatie en onderhoud in gemeenschappelijke ruimten verhuurder
  reparatie aan losliggende cementdekvloeren en tegelvloeren verhuurder
  onderhoud reparatie aan vaste vloerbedekkingen als tegels, plavuizen, parket e.d huurder
Vorst reparatie aan waterleidingen en centrale verwarming die door bevriezing in ongerede zijn geraakt. (Zorg voor bescherming bij strenge vorst!) huurder
Wanden en wandafwerking reparatie en onderhoud in gemeenschappelijke ruimten verhuurder
  onderhoud en reparatie aan de door de huurder zelf aangebrachte wandafwerkingen huurder
Warmwatertoestellen onderhoud en reparatie van boilers of geisers worden verricht door onderhoudsbedrijf. De melding dient u zelf te verzorgen. verhuurder
  Herstelkosten aan combiketels als gevolg van nalatigheid of ondeskundig gebruik huurder
Waterleiding onderhoud en reparatie van warm- en koudwaterleiding achter de watermeter verhuurder
Warm- en koudwaterleiding reparatie aan warm- en koudwaterleidingen als gevolg van bevriezing huurder
  onderhoud en reparatie aan door de bewoners zelf aangebrachte binnen- en buitenleidingen huurder
  reparatie aan warm- en koudwaterleidingen in lege woningen (als bijv. in geval van bevriezing) verhuurder
Waterschade zie Lekkages  
Wastafels zie Sanitair  
Witten zie Sausen  
Zonwering aan de buitenzijde van de woning mag uitsluitend na schriftelijke toestemming worden aangebracht. Onderhoud en reparatie huurder